营业税优惠退幕算算您买房多掏多少

2019-08-19 10:05:45 来源: 日照信息港

营业税优惠退幕 算算您买房多掏多少

昨日傍晚,国务院常务会议决定:个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。楼市上近期吹得特别多的取消优惠风正式定音。

满堂红地产研究部主任肖文晓透露,目前,市场上流通的二手房源中起码有5成以上是在营业税5年的征收年限之内的。也就是说,明年开始大部分二手房源要增加一大笔交易费用。预计政策正式实施后,广州市二手住宅的成交量回下滑2成左右。

也有业界人士将此次营业税优惠退幕,解读为国家对房地产的刺激政策开始退出。并预计明年年中,二次房贷优惠政策的退出和加息的政策都会出台。从二手房地产中介处了解到,事实上部分大型中介已提前获悉营业税优惠,将不会在年底期满后延续,市场上赶末班车效应已提前开始。

末班车效应早已显现

满堂红研究部高级主任肖文晓介绍,由于楼市优惠政策年底到期末班车效应,11月份二手楼市的放量在预料之中。从全月走势来看,末班车效应的作用在月初和月中为明显,但是到月尾买家已经开始担心此时交易可能已来不及办理相关手续,因此成交速度明显放缓。终,二手楼市未能保持上半月成交量大增长势头,只增加一成五左右。

从地产中介处了解到,目前如果按照正常程序,按揭房已经来不及在今年一天递件了,除非有熟人在银行可以加急办理。而昨日白天,满堂红、中原地产等中介行的工作人员也表示,他们都已经在前天中午收到总行的通知,目前他们在操作时都已经按新的规定来办:房龄两年以上未满五年的房子,如果来不及在年底前递件,就需要交5.5%的营业税。

房地产政策收紧

算账

买不足五年的二手房要多花5.5万元

以个人购买一套100万元的普通住宅超过2年不足5年为例

税费标准:按照售房收入全额征收5.5%营业税,即100万元5.5%=5.5万元。

5~6成二手房受影响

二手楼价看涨成交量将下滑2成

满堂红地产研究部主任肖文晓透露,目前市场上流通的二手房源中起码有5成以上是在营业税5年的征收年限之内的。也就是说,大部分的房源在明年都将增加一大笔交易费用。在业主强势的卖方市场格局下,这部分税费负担终很可能会像当初一样转嫁到购房者的身上。高房价和高税费的终结果,就是导致市场的观望气氛重新抬头,导致成交量减少。根据二手的经验,一般一个楼盘入住5年之后就开始进入二手交易活跃的阶段,交易成本的增加对改善型需求的释放是不利的。

而广州市房地产专家韩世同担心,如果政府在执行过程中不抓紧执法,将会令到签阴阳合同更加严重。也就是说,营业税征收范围变广后,购房者报低价少缴税的情况可能更加普遍。肖文晓则担心,虽然营业税优惠取消对抑制楼市的投资气氛有一定作用,但是一刀切的政策还是会错伤买家。

因此,预计政策实行后二手成交量会有明显的下滑

,保守估计会在2成左右。

专家分析

汽车楼市两驾马车 政府一缓一停

汽车产业分析人士向寒松认为,今年政策惠市效果十分明显,汽车产业振兴规划政策直接刺激汽车需求市场的增长。汽车刺激政策导致整个经济发展速度有所提升。目前国内汽车产业振兴规划中出台的一系列政策,相比其他国家的汽车消费政策,投入少,但已经起到了刺激车市增长的作用。政策的调整不可能从刺激车市的高峰期突转至冰点,拉动今年经济增长的是房地产与汽车两辆马车。如果汽车市场波动,会导致整个宏观经济受影响。因此对汽车产业的政策不会有大的改变,如营业税般终止不可行,只可能是微调。

文章来源:搜狐理财

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